Servicio principal
Inspección técnica de propiedades
Evaluamos visualmente los principales sistemas y componentes accesibles de la propiedad para identificar defectos, riesgos, deterioro y posibles reparaciones.
Aplicamos estándares de la International Association of Certified Home Inspectors
Qué incluye la inspección
La inspección consiste en una evaluación visual, técnica y no invasiva de las áreas accesibles de la propiedad. Su objetivo es identificar defectos visibles, condiciones de riesgo, señales de deterioro y posibles reparaciones.
Estructura visible
Muros, columnas, vigas, entrepisos y losas a la vista: grietas, deformaciones y daños visibles. La inspección no sustituye un cálculo, una certificación ni un peritaje estructural.
Techos y cubiertas
Techos y cubiertas accesibles, con evidencia de filtraciones, sellos, canales y bajadas de agua. Se utiliza dron cuando las condiciones climáticas, legales, operativas y de seguridad lo permiten. Las cubiertas de difícil acceso, que requieren andamios o equipo de altura, quedan fuera del servicio.
Humedad y termografía
Manchas, condensación y filtraciones detectables, con apoyo de medidor de humedad y cámara termográfica. Son herramientas complementarias y no pruebas concluyentes por sí solas.
Instalaciones eléctricas
Tablero, protecciones, tomacorrientes y luminarias accesibles, y riesgos visibles. No se abren paredes ni se revisan instalaciones ocultas.
Instalaciones hidráulicas y sanitarias
Presión aparente, fugas evidentes y drenajes accesibles. Tanques sépticos, pozos y cisternas no forman parte del servicio.
Acabados
Pisos, cielos, enlucidos, puertas y ventanas.
Seguridad
Escaleras, barandas, gradas y riesgos visibles.
Registro fotográfico
Fotografías de los hallazgos, que se incluyen en el informe.
En apartamentos y condominios se revisan el interior de la unidad y las instalaciones accesibles; no siempre es posible inspeccionar los sistemas comunes del edificio. En propiedades costeras se presta atención a la corrosión y a la salinidad.
Proceso
Un proceso claro en 3 pasos
Usted solicita
Reserva en línea o escribe por WhatsApp. Se registran la ubicación, el área, el tipo de inmueble y la fecha requerida, y se paga en línea; con el pago queda confirmada la visita. Después del pago se firma el acuerdo de servicio y se indican los datos de la visita, en una sola página.
Inspeccionamos
El inspector visita la propiedad, revisa los principales sistemas y componentes, toma fotografías, documenta hallazgos, realiza mediciones y registra las áreas que no pudieron ser inspeccionadas.
Entregamos el informe
El informe digital se entrega dentro de las 24 horas posteriores a la inspección, con fotografías, hallazgos clasificados por estado y recomendaciones.
Precios
Cuatro categorías, precio publicado
Cada inspección dura 2 horas. Horario: Lunes a domingo, con la última inspección iniciando a las 6:00 p. m.. La disponibilidad vigente se muestra en la página de reservas.
| Servicio | Aplica a | Precio (USD) |
|---|---|---|
| Inspección Eco — casa o apartamento hasta 200 m² | Casas y apartamentos de 200 m² o menos | $245 |
| Inspección Plus — casa o apartamento de más de 200 m² | Casas y apartamentos de más de 200 m² | $345 |
| Inspección Beach Eco — propiedad de playa hasta 200 m² | Propiedades de playa, río o lago de 200 m² o menos | $345 |
| Inspección Beach Plus — propiedad de playa de más de 200 m² | Propiedades de playa, río o lago de más de 200 m² | $395 |
Los precios incluyen IVA. La categoría se determina por el tipo de propiedad (casa o apartamento, o propiedad de playa, río o lago) y el área de construcción (el límite entre Eco y Plus es 200 m²). Los municipios de fin de semana se cobran a las mismas tarifas, sin recargo.
Cobertura
Cualquier día de la semana
- San Salvador Centro (Ayutuxtepeque, Ciudad Delgado, Cuscatancingo, Mejicanos y San Salvador)
- San Salvador Sur (Panchimalco, Rosario de Mora, San Marcos, Santiago Texacuangos y Santo Tomás)
- La Libertad Costa (Chiltiupán, Jicalapa, La Libertad, Tamanique y Teotepeque)
- La Libertad Este (Antiguo Cuscatlán, Huizúcar, Nuevo Cuscatlán, San José Villanueva y Zaragoza)
- La Libertad Sur (Comasagua y Santa Tecla)
Solo sábados y domingos, al mismo precio
Estas zonas se visitan únicamente sábado o domingo por la distancia. El precio es el mismo y no lleva recargo: las casas y apartamentos se cobran con la tarifa Eco o Plus, y las propiedades de playa, río o lago con la tarifa Beach, en cualquier municipio.
- San Salvador Este (Ilopango, San Martín, Soyapango y Tonacatepeque)
- San Salvador Norte (Aguilares, El Paísnal y Guazapa)
- San Salvador Oeste (Apopa y Nejapa)
- La Libertad Centro (Ciudad Arce y San Juan Opico)
- La Libertad Norte (Quezaltepeque, San Matías y San Pablo Tacachico)
- La Libertad Oeste (Colón, Jayaque, Sacacoyo, Talnique y Tepecoyo)
- Departamento de Santa Ana (todos sus municipios)
- Departamento de Sonsonate (todos sus municipios)
- Departamento de Ahuachapán (todos sus municipios)
- Departamento de La Paz (todos sus municipios)
- Departamento de Cuscatlán (todos sus municipios)
- Departamento de Chalatenango (todos sus municipios)
Fuera de estas zonas no se ofrece el servicio.
Entregable
Un informe claro, técnico y fácil de entender
El informe organiza los hallazgos de forma visual y comprensible para que usted pueda identificar qué componentes funcionan con normalidad, cuáles requieren reparación o corrección y cuáles no pudieron inspeccionarse.
Contenido del informe
- Resumen ejecutivo
- Información general de la propiedad
- Fotografías
- Ubicación de cada hallazgo
- Descripción de la condición observada
- Recomendaciones generales
- Componentes inspeccionados
- Componentes no inspeccionados
- Limitaciones
- Evidencia térmica o de humedad cuando corresponda
- Comentarios adicionales del inspector
Cómo se clasifica cada componente
Inspeccionado / Sin deficiencias aparentes
El sistema opera de manera normal para su uso visual.
Reparación / Corrección recomendada
Se señala el daño específico y se sugiere la evaluación o intervención de un contratista calificado.
No presente / No inspeccionado
El componente no está instalado o no se encontraba accesible de forma segura al momento de la visita.
La escala señala la condición observada y remite a un contratista calificado cuando corresponde; no gradúa la urgencia de la reparación.
Transparencia
Alcance de la inspección
La inspección es técnica y no invasiva. Se limita a las áreas accesibles y a las condiciones observadas durante la visita.
La inspección no incluye
- Pruebas destructivas de cualquier tipo, y la apertura de muros, pisos o cielos
- Áreas ocultas, inaccesibles o no habilitadas al tránsito seguro
- Tanques sépticos, pozos, cisternas y sistemas de tratamiento
- Plagas, termitas y control de fauna
- Sistemas mecánicos complejos de climatización (HVAC), ascensores y equipos especializados
- Pruebas de laboratorio, ensayos de materiales y mediciones ambientales interiores
- Fachadas o cubiertas de difícil acceso que requieran andamios o equipo de altura
- Materiales peligrosos (asbesto, plomo, radón u otros)
- Cálculo o certificación estructural, avalúo comercial y estudio legal o registral del inmueble
- Piscinas, sistemas de riego, paneles solares y domótica, salvo pacto expreso por escrito
Alcance y exclusiones tomados del Anexo A del acuerdo de servicio que usted firma antes de la visita.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una inspección?
Cada inspección dura 2 horas. Horario: Lunes a domingo, con la última inspección iniciando a las 6:00 p. m.
¿Cuánto cuesta?
Inspección Eco — casa o apartamento hasta 200 m²: $245; Inspección Plus — casa o apartamento de más de 200 m²: $345; Inspección Beach Eco — propiedad de playa hasta 200 m²: $345; Inspección Beach Plus — propiedad de playa de más de 200 m²: $395. Precios en dólares. Los precios incluyen IVA. La categoría se determina por el tipo de propiedad (casa o apartamento, o propiedad de playa, río o lago) y el área de construcción (el límite entre Eco y Plus es 200 m²). Los municipios de fin de semana se cobran a las mismas tarifas, sin recargo.
¿En qué zonas inspeccionan? ¿Atienden Santa Ana, Sonsonate o la costa?
Sí. San Salvador Centro (Ayutuxtepeque, Ciudad Delgado, Cuscatancingo, Mejicanos y San Salvador); San Salvador Sur (Panchimalco, Rosario de Mora, San Marcos, Santiago Texacuangos y Santo Tomás); La Libertad Costa (Chiltiupán, Jicalapa, La Libertad, Tamanique y Teotepeque); La Libertad Este (Antiguo Cuscatlán, Huizúcar, Nuevo Cuscatlán, San José Villanueva y Zaragoza); La Libertad Sur (Comasagua y Santa Tecla): cualquier día. San Salvador Este (Ilopango, San Martín, Soyapango y Tonacatepeque); San Salvador Norte (Aguilares, El Paísnal y Guazapa); San Salvador Oeste (Apopa y Nejapa); La Libertad Centro (Ciudad Arce y San Juan Opico); La Libertad Norte (Quezaltepeque, San Matías y San Pablo Tacachico); La Libertad Oeste (Colón, Jayaque, Sacacoyo, Talnique y Tepecoyo); Departamento de Santa Ana (todos sus municipios); Departamento de Sonsonate (todos sus municipios); Departamento de Ahuachapán (todos sus municipios); Departamento de La Paz (todos sus municipios); Departamento de Cuscatlán (todos sus municipios); Departamento de Chalatenango (todos sus municipios): solo sábados y domingos, al mismo precio y sin recargo. Fuera de esas zonas no se ofrece el servicio.
¿Debo estar presente?
Se necesita una persona que dé acceso a la propiedad durante la visita; después del pago, junto con el acuerdo, se le pide indicar quién será.
¿Cuándo recibiré el informe?
El informe digital se entrega dentro de las 24 horas posteriores a la inspección.
¿La inspección es invasiva?
No. Es una evaluación visual, técnica y no invasiva de las áreas accesibles. No se abren paredes ni se desmontan techos.
¿Se inspecciona el techo?
Sí, en lo que sea accesible: cubierta, filtraciones, sellos, canales, bajadas de agua, cumbreras y elementos sueltos.
¿Se utiliza dron?
Sí, cuando las condiciones climáticas, legales, operativas y de seguridad lo permiten. Si esas condiciones no son adecuadas para volarlo, no se utiliza y la revisión del techo se limita a lo accesible.
¿Inspeccionan cubiertas de difícil acceso?
No. Se revisan los techos y cubiertas accesibles; las fachadas o cubiertas que requieren andamios o equipo de altura quedan fuera del servicio, según el Anexo A del acuerdo.
¿La inspección garantiza que la propiedad no tiene problemas?
No. La inspección no ofrece garantía de ausencia total de defectos ni de condiciones futuras. Documenta lo observable y accesible durante la visita.
¿La inspección sustituye a un ingeniero estructural?
No. No sustituye un cálculo estructural, un estudio especializado ni un peritaje realizado por un ingeniero estructural.
¿Qué sucede si una zona no es accesible?
Las áreas que no pudieron inspeccionarse se registran en el informe como componentes no inspeccionados, junto con las limitaciones de la visita.
¿Se inspeccionan propiedades nuevas?
La inspección evalúa lo visible y accesible de casas, apartamentos y otras propiedades, sin distinción de antigüedad. Una propiedad nueva o recién remodelada también puede tener defectos que un recorrido casual no revela.
¿Atienden clientes que viven fuera de El Salvador?
Sí. La reserva, el pago y la firma del acuerdo se hacen en línea, y el informe se entrega en formato digital. Solo hace falta que alguien dé acceso a la propiedad el día de la visita.
¿Qué herramientas utilizan?
Cámara térmica, medidores de humedad, detector de voltaje, probador de tomacorrientes, multímetro, manómetro, nivel digital, medidor de grietas, cámara de inspección y dron, entre otras. Se usan según el tipo de propiedad y las necesidades de la inspección.
¿Listo para conocer el estado real de su propiedad?
Reserve en línea: verá la disponibilidad real y el precio según el tipo de propiedad y el tamaño antes de confirmar.