Inspección técnica de propiedades
Evaluamos visualmente los principales sistemas y componentes accesibles de la propiedad para identificar defectos, riesgos, deterioro y posibles reparaciones.
Qué incluye la inspección
La inspección consiste en una evaluación visual, técnica y no invasiva de las áreas accesibles de la propiedad. Su objetivo es identificar defectos visibles, condiciones de riesgo, señales de deterioro y posibles reparaciones.
Información general
Tipo de inmueble, ubicación, sistemas de agua, servicio eléctrico y de gas, antigüedad, reparaciones previas.
Terreno y exteriores
Pendientes, drenajes superficiales, aceras, muros, fachadas, revestimientos, sellos y juntas.
Estructura visible
Grietas, fisuras, deformaciones, desniveles, asentamientos y daños visibles en paredes, columnas, vigas y losas. La inspección no sustituye un cálculo estructural, estudio especializado ni peritaje realizado por un ingeniero estructural.
Techos y cubiertas
Cubierta, filtraciones, sellos, canales, bajadas de agua, cumbreras y elementos sueltos. Se utilizará dron cuando las condiciones climáticas, legales, operativas y de seguridad lo permitan.
Humedad y termografía
Manchas de humedad, filtraciones, condensación, lecturas con medidor de humedad y diferencias térmicas cuando sea necesario. La cámara térmica y el medidor de humedad se utilizarán como herramientas complementarias y no como pruebas concluyentes por sí solas.
Sistema eléctrico
Tablero, breakers, cableado visible, tomacorrientes, polaridad, puesta a tierra visible y riesgos aparentes. No se desmontan paredes, tableros ni instalaciones ocultas.
Sistema hidráulico
Presión, flujo, fugas, grifería, inodoros, lavamanos, duchas, tuberías accesibles, calentadores, bombas, tanques y cisternas.
Drenajes
Flujo, desagües lentos, retornos, malos olores, obstrucciones aparentes y conexiones visibles.
Aire acondicionado y ventilación
Funcionamiento básico, unidades visibles, drenajes de condensación, filtros y rejillas. La inspección no sustituye el diagnóstico de un técnico especializado en climatización.
Interiores
Puertas, ventanas, pisos, paredes, cielos, escaleras, barandales, cocinas, baños, gabinetes, closets y acabados.
Indicios visibles de plagas
Termitas, roedores, insectos, daños en madera, perforaciones, residuos y nidos. Esta revisión no sustituye una inspección especializada de control de plagas.
Seguridad
Barandales, escaleras, riesgos de caída, vidrios, cerraduras, detectores, salidas e instalaciones peligrosas.
Apartamentos y condominios
Interior de la unidad, balcones, instalaciones accesibles y sistemas propios. No siempre será posible inspeccionar la totalidad de los sistemas comunes o instalaciones generales del edificio.
Propiedades costeras
Corrosión, salinidad, deterioro de metales, sellos, equipos exteriores y mantenimiento preventivo requerido.
Un proceso claro en 3 pasos
Solicitas
El cliente completa el formulario o se comunica por WhatsApp. Se revisan ubicación, área, tipo de inmueble, niveles, características y fecha requerida. Se realiza el pago y se coordina la visita.
Inspeccionamos
El inspector visita la propiedad, revisa los principales sistemas y componentes, toma fotografías, documenta hallazgos, realiza mediciones y registra las áreas que no pudieron ser inspeccionadas.
Entregamos el informe
El informe digital se entrega en un plazo máximo de 24 horas después de finalizar la inspección, con fotografías, hallazgos clasificados por prioridad y recomendaciones.
Un informe claro, técnico y fácil de entender
El informe organiza los hallazgos de forma visual y comprensible para que el cliente pueda identificar qué condiciones requieren atención inmediata, reparación, mantenimiento o seguimiento.
- Resumen ejecutivo
- Información general de la propiedad
- Fotografías
- Ubicación de cada hallazgo
- Descripción de la condición observada
- Nivel de prioridad
- Recomendaciones generales
- Componentes inspeccionados
- Componentes no inspeccionados
- Limitaciones
- Evidencia térmica o de humedad cuando corresponda
- Comentarios adicionales del inspector
Clasificación de hallazgos
Riesgos o condiciones que requieren atención prioritaria por seguridad, daño activo o posibilidad de deterioro significativo.
Defectos visibles que deberían ser corregidos por un profesional competente.
Trabajos recomendados para conservar el componente y evitar deterioro futuro.
Condiciones de menor impacto, elementos que deben ser monitoreados o información relevante para el comprador.
Alcance de la inspección
La inspección es técnica y no invasiva. Se limita a las áreas accesibles y a las condiciones observadas durante la visita.
La inspección no incluye
- Pruebas destructivas
- Apertura de paredes
- Desmontaje de techos
- Movimiento de muebles pesados
- Excavaciones
- Estudios de suelo
- Cálculos estructurales
- Avalúos
- Certificaciones legales
- Revisión de títulos de propiedad
- Garantía sobre condiciones futuras
- Garantía de ausencia total de defectos
- Inspección de áreas inaccesibles
Preguntas frecuentes
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